Analyse de marché 2026 · Lausanne
Prix immobilier à Lausanne en 2026
Lausanne s'affirme en 2026 comme l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques de Suisse romande. Capitale vaudoise, ville universitaire et siège de nombreuses organisations internationales, elle attire une clientèle diversifiée et exigeante.
Lausanne
Chiffres clés
Prix moyen au m² à Lausanne en 2026
Appartements
Maisons & villas
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Recevoir des retoursTendances
Évolution du marché 2020–2026
Hausse cumulative des prix
+8% à +15%
Délai moyen de vente
30 à 90 jours
Tendance forte
Fort attrait pour les biens proches du métro M2
Typologies les plus demandées
Appartements familiaux, studios étudiants, biens vue lac
Valorisation
Facteurs qui influencent les prix à Lausanne
Proximité du métro M2
Les biens situés à moins de 10 minutes d'une station M2 bénéficient d'une prime significative, notamment pour les appartements.
Vue sur le lac Léman
La vue sur le lac constitue un critère de valorisation majeur, particulièrement dans les quartiers de Ouchy et du Signal.
Topographie
Lausanne est une ville en pente. L'étage, l'exposition et la vue dégagée jouent un rôle déterminant dans la valeur des biens.
Proximité des institutions
La présence de l'EPFL, de l'UNIL et de nombreuses organisations internationales soutient une demande locative et à l'achat structurellement forte.
Standing et rénovation
Les biens rénovés dans les quartiers prisés se vendent plus rapidement et à des prix nettement supérieurs aux biens vétustes.
Quartier et ambiance
Lausanne est composée de quartiers très différents — du Flon animé à Ouchy résidentiel — ce qui crée des écarts de prix importants.
Analyse détaillée
Prix par quartier à Lausanne en 2026
Ouchy et bords du lac – Premium et résidentiel
Ouchy est le quartier le plus prisé de Lausanne, en bord de lac, avec des prix parmi les plus élevés de la ville.
Prix 2026
- →Appartements : CHF 14'000 – 22'000 / m²
- →Villas : CHF 4'000'000 – 12'000'000+
- →Vue lac directe : CHF 20'000+ / m²
Profil acheteurs
- ·Familles aisées
- ·Expatriés et cadres internationaux
- ·Investisseurs patrimoniaux
Centre-ville et Flon – Dynamisme urbain
Le centre de Lausanne concentre une forte demande locative et à l'achat, portée par les actifs et les jeunes professionnels.
Prix 2026
- →Appartements : CHF 10'000 – 15'000 / m²
- →Studios : CHF 11'000+ / m²
Profil acheteurs
- ·Jeunes actifs
- ·Investisseurs locatifs
- ·Étudiants et chercheurs
Pully et Paudex – Résidentiel haut de gamme
Les communes de Pully et Paudex, limitrophes de Lausanne, offrent un cadre résidentiel calme et des prix élevés.
Prix 2026
- →Appartements : CHF 12'000 – 18'000 / m²
- →Villas : CHF 2'500'000 – 8'000'000+
Profil acheteurs
- ·Familles établies
- ·Retraités aisés
- ·Cadres supérieurs
Chailly et Montriond – Résidentiel familial
Quartiers résidentiels verdoyants, appréciés des familles pour leur calme et leur proximité des écoles.
Prix 2026
- →Appartements : CHF 9'000 – 13'000 / m²
- →Villas familiales : CHF 1'500'000 – 4'000'000
Profil acheteurs
- ·Familles locales
- ·Cadres en recherche de calme
- ·Report depuis le centre
Questions fréquentes
FAQ – Prix immobilier Lausanne 2026
Quel est le prix moyen au m² à Lausanne en 2026 ?
Environ CHF 10'800 / m² pour un appartement standard. Les biens situés à Ouchy ou avec vue sur le lac peuvent atteindre CHF 18'000 à 22'000+ / m².
Les prix vont-ils continuer à augmenter à Lausanne ?
Oui, la tendance reste haussière grâce à une demande structurellement forte portée par les institutions internationales et l'attractivité de la ville.
Quel quartier est le plus cher à Lausanne ?
Ouchy et les bords du lac sont les secteurs les plus chers. Pully et Paudex, bien que communes distinctes, affichent également des prix très élevés.
La proximité du métro M2 influence-t-elle vraiment les prix ?
Oui, de manière significative. Les biens à moins de 10 minutes à pied d'une station M2 bénéficient d'une prime de prix notable et se vendent plus rapidement.
Combien de temps pour vendre à Lausanne ?
En moyenne 30 à 90 jours pour un bien bien positionné. Les petites surfaces proches des transports peuvent se vendre en moins d'un mois.
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